Panduan Jual Beli Tanah

Bagaimana.. Panduan Cara Jual Beli Tanah..?,

Jual beli hak atas tanah merupakan proses peralihan hak yang sudah ada sejak jaman dahulu. Jual beli ini didasarkan pada hukum Adat, dan harus memenuhi syarat-syarat seperti: Terang, Tunai dan Rill. Terang artinya di lakukan di hadapan Pejabat Umum yang berwenang, Tunai artinya di bayarkan secara tunai, dan Rill artinya jual beli dilakukan secara nyata. Jadi, apabila harga belum lunas, maka belum dapat dilakukan proses jual beli sebagaimana dimaksud.

Apabila antara penjual dan pembeli sudah sepakat untuk melakukan jual beli tanah terhadap tanah yang sudah bersertifikat maka beberapa langkah yang harus ditempuh adalah :

Tanah di Jual Cepat di Jl.Bogor Asri Cibinong Luas 1000 M2

CODE LISTING : BPOBOSRI1

Di Jual cepat sebidang tanah di Daerah Dekat Bogor Asri Cibinong  

Jalan Masuk dari Jl.Kp Cipayung Samping kodim Cibinong lebar 4 meter sudah Hotmix 

dari Jalan raya Jakarta Bogor Masuk ke lokasi +/- 2.2 KM . 

Ke Komplek Perkantoran Pemda Bogor +/- 5 menit Ke RSUD Cibinong +/- 7 menit 

ke pintu tol sentul  +/- 10 menit . 

Lokasi masih di wilayah Kota Kabupaten Cibinong .

Keterangan :

Luas tanah                             :   1000 M2

Surat Tanah                           :   SHM .

Harga Nego                           :   1.000.000,- / M2 

Jika Anda Pembeli dan berminat ingin bertemu 

langsung dengan Pemilik silahkan Kirim SMS

atau isi form klik menu PEMINAT LISTING

Untuk Rencana Pertemuan ke Pemilik tanah .

Tanah di Jual Cepat di Bulakrata Cibinong Luas 3000 M2

CODE LISTING : BPOBLKRT2

Di Jual cepat sebidang tanah di Daerah Bulakrata Cibinong perbatasan Depok 

Jalan Masuk dari Jl.Alfalah Cikaret Cibinong lebar 4 meter sudah Hotmix 

Tanah di Jual Cepat di Bulakrata Cibinong Luas 1200 M2

CODE LISTING : BPOBLKRT1

Di Jual cepat sebidang tanah di Daerah Bulakrata Cibinong perbatasan Depok 

Jalan Masuk dari Jl.Alfalah Cikaret Cibinong lebar 4 meter sudah Hotmix 

Tanah di Jual Cepat di cibinong Luas 1000M2

Tanah di Jual Cepat di cibinong Luas 1000M2

CODE LISTING : BP0NGKCBNT1

Di Jual cepat sebidang tanah di Daerah Nagog Cibinong 

Jalan Masuk dari Jl.Alfalah Cikaret Cibinong lebar 4 meter sudah Hotmix 

Tanah di Jual di Kebon kopi Cibinong

TANAH DI CIBINONG BOGOR

Tanah di Jual di Kebon kopi Cibinong
CODE LISTING : TKBKPCBN1



Luas tanah 1500 M2.

Di Jual Tanah 5000 M2 di Kampung Sawah Cibinong

CODE LISTING : BPOCBNT2

Di Jual cepat sebidang tanah di pinggir jalan raya kampung sawah 

Jalan Hidup di lalui angkot trayek 72 ada 24 jam jurusan kp sawah cibinong 

Lokasi di pinggir jl alternatif ke kota Depok 

Ke Komplek Perkantoran Pemda Bogor 5 menit Ke RSUD Cibinong 5 menit 

ke pintu tol sentul  10 menit masih di wilayah Kota Kabupaten Cibinong .

Keterangan :

Luas tanah                             :   5000 M2

Surat Tanah                           :   SHM .

STATUS HUKUM TANAH ANDA ITU PENTING

Hal terpenting sebelum kita memutuskan untuk membeli properti, baik tanah, rumah, maupun apartemen, adalah status hukum atas properti tersebut. Status hukum atas properti yang kita beli biasanya dibuktikan melalui sertifikat.

Sertifikat menjadi bukti kepemilikan atau penguasaan atas tanah atau lahan. Tak hanya memastikan status hukum atas hak kepemilikan atau penguasaan atas tanah/lahan, sertifikat juga memiliki fungsi lain.

Namun, fungsi utama sertifikat tetap sebagai alat bukti kepemilikan atau penguasaan yang sah atas tanah atau lahan. Secara administratif, selain menjadi bukti kepemilikan sah secara hukum, sertifikat juga menjadi syarat jika kita ingin mendirikan bangunan di atas tanah yang kita kuasai.

ATURAN NORMATIF DALAM JUAL BELI PROPERTI

Peraturan jual beli tanah yang utama sudah pasti mengenai urusan akte. Antara pembeli dan penjual yang sudah bersepakat akan melakukan transaksi, harus membuat akte jual beli atau sering disebut AJB. AJBini akan berguna pada saat balik nama sertifikat tanah yang dijual nantinya. AJB untuk jual tanah ini dibuat di PPAT, dengan melampirkan sertifikat asli tanah, KTP, bukti pembayaran pajak serta persetujuan keluarga penjual. Jika tidak membuat AJB, maka kedua belah pihak akan kesulitan saat balik nama sertifikat.

HOT INFO

MAU JUAL TANAH ATAU RUMAH PASANG IKLANYA DI BLOG INI GRATIS

ANDA MAU JUAL ATAU CARI RUMAH DAN TANAH

SILAHKAN ANDA BUAT PENAWARAN  BERIKUT PHOTO LOKASI DAN KETERANGAN SURAT KEPEMILIKAN YANG SAH  DAN KIRIM MELALUI EMAIL ANDA MAKA SETELAH ANDA KIRIM EMAIL BERISI PENAWARAN PADA HARI SETELAH EMAIL BERHASIL ANDA KIRIM MAKA PENAWARAN ANDA AKAN LANGSUNG TERPASANG DI SITUS INI .

Cari Tau Tentang Izin Lingkungan

Sekilas Tentang Izin Lingkungan

Setiap orang yang melakukan usaha dan/atau kegiatan yang wajib amdal

atau UKL-UPL wajib memiliki Izin Lingkungan, sebagaimana diatur

dalam UU No 32 Tahun 2009 tentang Perlindungan dan Pengelolaan Lingkungan Hidup

pasal 36 ayat (1) yang menyatakan bahwa :

Syarat KPR Bersubsidi

Pemerintah nampaknya tengah sibuk meluncurkan

program KPR bunga subsidi atau Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP).

Fasilitas ini di berikan bagi kalangan dengan penghasilan rendah.

Menteri Perumahan Rakyat, Djan Faridz,”Tahun ini bunga KPR FLPP

di turunkan dari 8,15%-8,55% menjadi 7,25%.

Ada keringanan-keringanan syarat yang di dapat oleh

penerima FLPP tahun ini di banding dengan tahun sebelumnya."

Panduan Beli Rumah Lewat KPR

Siapa yang tak ingin punya rumah ?

Namun bagaimana kita bisa mewujudkan rumah impian tersebut ?

Dengan Kredit Pemilikan Rumah atau dikenal KPR justru menjadi

satu langkah mudah untuk bisa memiliki rumah.

Tetapi sebelum memilih KPR, kita wajib teliti dan mempelajari produk KPR yang ditawarkan. Seperti yang dikutip dari buku “Sukses Beli Rumah” yang ditulis oleh Bob Sudiono, terdapat beberapa hal yang perlu diperhatikan.

Berikut adalah beberapa poin dalam memilih produk KPR : 

Legalitas Kepemilikan Tanah

Kepemilikan tanah mengandung 2 aspek pembuktian 

agar kepemilikan tersebut dapat dikatakan kuat dan sempurna, yaitu :

A. Bukti Surat
Bukti kepemilikan yang terkuat adalah sertifikat tanah, namun itu tidaklah mutlak. 

Artinya, sebuah sertifikat dianggap sah dan benar selama tidak terdapat tuntutan pihak lain untuk membatalkan sertifikat tersebut. ada 4 prinsip yang wajib dipenuhi dalam penerbitan sertifikat hak atas tanah yaitu:

1)      Dasar hukum (alas hak kepemilikan).
Hal ini untuk mengetahui/memastikan dengan dasar apa tanah tersebut diperoleh; apakah jual beli, hibah, warisan, tukar-menukar, atau dari hak garap tanah negara, termasuk juga riwayat tanahnya;

LIVE STREAMING TVRI NASIONAL

TVRI NASIONAL LIVE STREAMING
 KLIK Baca Selengkapnya ... UNTUK MENONTON STREAMING

LIVE STREAMING KOMPAS TV

JANGAN LEWATKAN BERITA TERBARU DI KOMPAS TV STREAMING

 KLIK Baca Selengkapnya ... UNTUK MENONTON STREAMING

LIVE STREAMING AN TV

ANTV Live STREAMING   Hanya dengan Menginstall Software Ini ke
PC / Komputer / Laptop Anda, dan Melakukan Sedikit "TRIK RAHASIA", Maka Saldo Rekening Bank Anda Akan Bertambah Ratusan Ribu Hingga Jutaan Rupiah Per Hari..!! Info Lengkap Klik Barner Dibawah ini ..!
   

STREAMING METRO TV

PORTAL BERITA METRO TV STREAMING
 KLIK Baca Selengkapnya ... UNTUK MENONTON STREAMING

CARA MENJADI AGEN PROPERTI

Hanya dengan Menginstall Software Ini ke
PC / Komputer / Laptop Anda, dan Melakukan Sedikit "TRIK RAHASIA", Maka Saldo Rekening Bank Anda Akan Bertambah Ratusan Ribu Hingga Jutaan Rupiah Per Hari..!! Info Lengkap Klik Barner Dibawah ini ..!
 

1. Persiapkan diri Anda

a. Tetapkan tujuan
Bayangkan Anda sedang mencari taxi di pinggir jalan. 

Setelah berhasilmendapatkan taxi, Anda naik ke taxi dan Anda tidak memberi tahu kemana Anda akan pergi. 

Dan ketika sang supir bertanya kemana, Anda menjawab “tidak tahu, belum pasti”

Mungkin saja bapak supir taxi akan bingung (menganggap Anda gila) atau malah gembira karena dia akan membawa Anda berputar-putar keliling kota dan 

Anda harus membayar argonya.

Salah satu bagian dari menetapkan tujuan adalah Anda harus mengambil keputusan. 

Ke-PUTUS-an, jadi benar-benar putus. 

Ini adalah bagian yang kelihatannya sepele, tapi membutuhkan ketegasan. 

Tujuan Anda untuk mendapatkan penghasilan yang fantastis dari real estate, 

membutuhkan sebuah keputusan untuk berkomitmen menjadi yang terbaik.
Ora Et Labora. Dengan berdoa, iman kita bertambah. 

Seperti yang diajarkan dalam The Secret, Law of Attraction, 

hukum tarik menarik adalah iman. Apa yang Anda yakini, Anda imani, akan terjadi. 

Sebab itu ber-imanlah.

b. Siap mental entrepreneur . 

Sebagai Agent Anda adalah pengusaha, bukan sebagai karyawan. 

Anda bebas menetukan jam kerja Anda, jumlah hari kerja Anda dalam seminggu. 

Sebagai pengusaha Anda tentu memerlukan modal (kartu nama, brosur, iklan) dan biaya operasional seperti telpon, bensin, iklan dll. 

Jika Anda seorang Independen Broker atau biasanya disebut 

Makelar Tradisional, Anda harus menanggung semua biaya-biaya tsb, sendiri.

c. Suka memberi. The more you give, the more you get. 

Itulah hukum Allah. Siapa menabur, menuai pula. Anda bersedia “walk for extra mile”. 

Pembeli rumah Anda yang mungkin pindahan dari luar kota yang 

membutuhkan informasi mengenai Penyalur Babysitter, supermarket terdekat.

d. Manajemen waktu. 

Sebenarnya waktu tidak bisa di-manage, yang Anda manage adalah diri Anda sendiri 

dalam menggunakan waktu, yaitu Action Anda (aktifitas Anda). 

Anda harus mampu mengatur prioritas : 

mana yang penting dan mendesak, penting tapi tidak mendesak, 

tidak penting tapi mendesak, atau tidak penting & tidak mendesak. 

Satu-satunya hal yang penting dan mendesak dalam bidang Property Agent adalah : MENJUAL. Menjual diri Anda dan Listingan Anda. 

Jika Anda tidak bisa “menjual” diri Anda, sangat sulit untuk seseorang 

menitipkan rumahnya untuk Anda pasarkan. 

Menjual Listingan Anda akan dibahas dalam poin 4 (Menggunakan semua tools yang ada). Kita diberi waktu yang sama 24jamsehari. 

Hidup yang seimbang adalah 8 jam untuk keluarga/bersantai, 8jam untuk tidur & 8 jam 

untuk bekerja. 8 jam yang terakhir inilah yang harus Anda maksimalkan untuk MENJUAL.

2. Listing sebanyak - banyaknya, menguasai daerah tertentu. 

Marketing adalah Numbers Game. Dari 20 listing, 1 terjual. 

Jadi jika Anda ingin menjual 2, berarti Anda harus punya 40 listing. 

Rasio tergantung dari kemampuan Anda menemukan listing yang berkualitas. 

Semakin banyak Listing berkualitas, semakin besar kemungkinan Anda closing. 

Coba tanyakan kepada Agent pada umunya, berapa rasio mereka. 

Lalu coba periksa, berapa jumlah listingan Anda. 

Jika rasio rata-rata Agent adalah 1:40 (1 closing diantar 40 listing), 

dan Anda hanya punya 5 listing, berarti Anda sedang menunggu keajaiban.

3. Belajar menganalisa. 

Setidaknya ada 3 cara untuk menghitung sebuah rumah, dari sisi 

Replacement Value, Sales Comparison Approach dan Income 

Capitalization Approach. 

Ikuti pelatihan “Fundamental to Property Investment”

4. Menggunakan semua tools yang ada. 

Jika Anda sudah mempunyai cukup banyak Listing, pertanyaan selanjutnya adalah

 “berapa banyak orang yang tahu tentang listingan Anda?”. 

Semakin banyak yang tahu, kemungkinan untuk terjual semakin besar. 

Ibarat orang yang pergi berobat, Anda harus mencoba semuanya: dokter, tabib, 

dukun, sinshe dll. Begitu juga dengan menjual Listing Anda. 

Anda harus menggunakan spanduk, brosur, internet, iklan Koran, 

majalah, telpon, SMS, Open House dll, supaya orang yang tahu semakin banyak.

5. Terbuka, terus belajar. 

Dunia bergerak maju. Jaman berubah. Anda tentu tidak ingin ketinggalan. 

Anda tidak dapat menjalankan bisnis tanpa menambah pengetahuan dan skill Anda. Penggunaan Internet, mengikuti seminar pengembangan diri, pelatihan-pelatihan, suka membaca. Anda harus selalu suka belajar hal-hal baru, mengamati semua yang ada dalam dunia property,membaca semua yang berkaitan dengan property. 

Wawasan akan membuat Anda percaya diri dalam membangun hubungan dengan klien.


6. Mengembangkan network, menggunakan faktor kali. 

Satu orang Agent closing satu, satu Agent yang lain closing 444 transaksi 

dalam satu tahun. Apa yang membedakan? Mereka menggunakan faktor kali. 

Anda harus mengembangkan network, mau co-broking.


7. Pantang mundur, mengatasi keberatan & hambatan. 

Salah satu motivator berkata “Lipatgandakan kegagalan Anda”. 

Anda harus terus menerus take action, listing dan listing lagi. 

Jual dan jual lagi. 

Jika pintu yang ke 99 belum dibukakan, 

Anda harus terus mengetuk pintu yang ke 100 dan seterusnya. 

Jika Anda berhenti, siapa tahu pintu yang ke 101 dibukakan. 

Dan Anda tidak mendapatkannya, hanya karena kurang 1 langkah saja.

Investasi Properti Tanah Sangat Menguntungkan

Ulasan dari Broker Properti Online

Tanah merupakan investasi yang bisa mendatangkan untung yang besar. 

Ada beberapa faktor bagi anda yang ingin berinvestasi atau membeli tanah

Yang pertama adalah lokasi, Lokasi memang menetukan sekali baik itu dalam membeli rumah ataupun tanah. 

KPR Anda Tidak Disetujui Harus Tau Penyebabnya

Mengapa ya KPR kita tidak di setujui oleh bank,..?  padahal pendapatan cukup besar, status karyawan tetap, (kalau pengusaha gimana ya ? ,persyaratan KPR semua ok, so ada apa dengan KPR sehingga anda tidak di aprove KPR oleh bank. 
Nah mungkin ada beberapa hal yang perlu kita pelajari, 
Mari kita simak bahasannya di bawah ini :

1. Karyawan yang gajinya tunai.
Lho emang kenapa kalo gajinya tunai ? pasti sobat properti bertanya seperti itu, yups biasanya bank ingin mengetahui dengan pasti pendapatn sobat properti setiap bulannya. Jika pembayaran gajinya dengan tunai maka tidak ada catatan tertulis di rekening.terus gimana donk supaya gajinya terekam di rekening ? jangan bingung sobat properti, setiap setelah gajian  sebaiknya di masukan k rekening tabungan dulu, setelah itu baru deh di pake untuk pengeluaran. Kalau anda PNS, hanya tinggal menambahkan fotocopy buku besar, Kalau karyawan swasta, fotocopy saja SPT Pph 21 .


2. Belum bekerja selama 2 tahun sebagai pegawai tetap
Ini berarti bank akan memandang anda tidak mempunyai arus kas pendapatan tetap. Kalau sebelumnya anda sudah bekerja selama 2 tahun di perusahaan yang lama, bisa disertakan surat referensinya.

3. Masih punya cicilan dari pinjaman lain
Jangan kuatir, kalau ada pendapatan lain yang bisa dibuktikan dengan laporan keuangan & kepemilikan usahanya, boleh juga disertakan untuk nambah penghasilan. Atau join income dengan pasangan juga bisa. Penjelasannya adalah karena dengan masih adanya angsuran kendaraan,maka daya bayar KPR anda jadi menurun karena masih harus membayari kredit lainnya. Sebaiknya lunasi terlebih dahulu cicilan anda, baru kemudian anda ambil KPR.

4. Punya kredit macet.
Kalo ini jangan coba-coba deh, otomatis dah di tolak kreditnya kl sebelumnya sudah punya kredit macet. Oleh karena itu sebaiknya ketika anda akan mengajukan KPR, konsultasi lah dengan marketingnya, sampaikan masalah anda, kami yakin nanti akan dicarikan solusi terbaik, karena kita sama-sama membutuhkan kan hehe, anda btuh rumah, kami jual rumah.

5. Masih punya hutang kartu kredit.
Hayo sapa yang masih punya hutang kartu kredit ? sebaiknya segera d lunasin ya, karena kartu kredit di bank manapun aka terecord oleh BI dan menyebabkan nama anda tidak akan di approve KPRnya. Bahkan walopun anda hanya punya hutang Rp.6000 untuk materai.

6.Rumah yang diincar, tidak “marketable”
Maksudnya tidak marketable itu susah dijual lagi. Contohnya kalau rumahnya di dalam gang, di bawah SUTET, sebelah kuburan, atau di terletak di dekat “grey area” (panti pijat plus-plus atau lokalisasi). Oleh karena itu carilah properti yang bagus lokasinya.

silahkan di analisa, dari ke-6 poin di atas kira-kira apa ya yang menyebabkan KPR anda tidak di setujui ? sebaiknya segera konsultasikan dengan marketing perumahan atau marketing KPR dari bank yang akan anda ambil. Pasti nanti ada solusinya, ok!

Pengetahuan Tentang Surat AJB Tanah (Akta Jual Beli)

Jual beli tanah merupakan hal yang sering terjadi dalam kehidupan sehari-hari di masyarakat. Apabila antara penjual dan pembeli sudah bersepakat untuk melakukan jual beli tanah terhadap tanah yang sudah bersertifikat maka beberapa langkah yang harus ditempuh adalah :

1. Akta Jual Beli (AJB)
Si penjual dan si pembeli harus datang ke Kantor Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) untuk membuat akta jual beli tanah/properti. PPAT adalah Pejabat umum yang diangkat oleh Kepala Badan Pertanahan Nasional yang mempunyai kewenangan membuat akta jual beli dimaksud. Sedangkan untuk daerah-daerah yang belum cukup jumlah PPAT-nya, Camat karena jabatannya dapat melaksanakan tugas PPAT membuat akta jual beli tanah.

Rumah Idaman di Cyber Park Residence

Segera Booking Rumah di  Cyber Park Residence .

CyberPark Indonesia sebagai perumahan Maya Pertama di Indonesia yang telah dikembangkan oleh PT Cyberindo Persada Nusantara.Tak ayal,proyek ini telah mendapatkan 80% progress pembangunan infrastruktur.

Proyek yang berada pada daerah Ciberem Bogor ini akan manawarkan hunian dengan teknologi canggih yaitu internet mencapai kecepatan 100mbps/rumah.

Progres jalan mulai beransur sempurna dan lebih halus untuk menuju lokasi.

Ditambah lagi Rumah Contoh yang akan segera selesai dan siap untuk digunakan sebagai Rumah Cyber Pertama di Indonesia.

FASILITAS di  Cyber Park Residence .

SECURITY ACCESS CARD (EACH CLUSTER)

Dengan Security Access Card, Cyber Park Residence mengutamakan keamanan dan kenyamanan Anda.

SWIMMING POOL

Kolam renang yang di design bernuansa alam akan menambah kenyaman anda.

SECURITY CCTV SYSTEM

Closed Circuit Television (CCTV) untuk menunjang keamanan lingkungan di Cyber Park Residence

UNDERGROUND ELECTRICITY

Penawaran promosi Booking Rumah di Cyber Park Residence

Buat Juragan yang Cari Rumah dengan Nuansa yang asri dengan pemandangan bukit dan gunung di wilayah bogor Buruan Booking  Cyber Park Residence .

CyberPark Indonesia sebagai perumahan Maya Pertama di Indonesia yang telah dikembangkan oleh PT Cyberindo Persada Nusantara.Tak ayal,proyek ini telah mendapatkan 80% progress pembangunan infrastruktur.

Proyek yang berada pada daerah Ciberem Bogor ini akan manawarkan hunian dengan teknologi canggih yaitu internet mencapai kecepatan 100mbps/rumah.

Progres jalan mulai beransur sempurna dan lebih halus untuk menuju lokasi.

Ditambah lagi Rumah Contoh yang akan segera selesai dan siap untuk digunakan sebagai Rumah Cyber Pertama di Indonesia.

Untuk anda yang minat Booking Rumah di Cyber Park Residence Penawaran promosi ini spesial karena anda membelinya dengan harga yang lebih murah daripada harga berikutnya,Update harga dapat dilihat terus di dalamwebsite CyberPark Indonesia.

Bagi anda yang belum booking atau ingin mengunjungi lokasi CyberPark Indonesia dapat

Melihat Lihat dulu di Situsnya silahkan langsung Join atau daptar di situs tersebut agar anda lebih mudah akses informasi lengkapnya atau anda sekedar mau berbisnis memasarkan Perumahan ini silahkan klik program affiliasi yang ada di bagian atas situs tersebut .

Info Peluang Bisnis Perumahan Asri Di CyberPark Residence untuk selengkapnya

 KLIK DISINI